Управляющая компания «Славянка», обслуживающая сотни домов в регионе, признана банкротом

Опубликовано: 24.03.2017

видео Управляющая компания «Славянка», обслуживающая сотни домов в регионе, признана банкротом

Жильцы одного из домов Вологды регулярно остаются без электричества

Многоквартирный дом управляется управляющей организацией, которая в истинное время признана нулем, в отношении неё открыто конкурсное производство.Может ли теплоснабжающая организация создавать расчеты за поставленное тепло конкретно с собственниками помещений многоквартирного дома?



Рассмотрев вопрос, мы пришли к последующему выводу:

Ресурсоснабжающая организация может создавать расчеты за поставленный коммунальный ресурс конкретно с собственниками помещений многоквартирного дома, если они на общем собрании воспримут такое решение.

Обоснование вывода:


Миф о ЖКХ: управляющие компании "воруют квартплату". Основы финансов и финансовой грамотности

В согласовании со ст. 162 Жилищного кодекса РФ (дальше - ЖК РФ), если управление многоквартирным домом производит управляющая организация, на нее возлагаются обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по соответствующему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, воплощение другой направленной на достижение целей управления таким домом деятельности.


ГЖИ Омск 2017

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и юзерам помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (дальше - Правила N 354), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией конкретно она является исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений в этом доме (п.п. 8-10 Правил N 354). Таким образом, управляющая организация в схожем случае воспринимает на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг, по снятию показаний коллективного (общедомового) прибора учета и принятию от потребителей показаний личных, общих (квартирных), комнатных устройств учета, по начислению, расчету, перерасчету и сбору с потребителей платы за потребленные коммунальные ресурсы, по взысканию задолженности за оказанные услуги и другое (п. 31 Правил N 354).

В то же время при желании собственники помещений в многоквартирном доме могут заносить плату за коммунальные услуги впрямую ресурсоснабжающей организации. Для этого им нужно на собственном общем собрании принять соответственное решение (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ). В таком случае внесение собственниками помещений платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации будет признаваться выполнением ими собственных обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией (смотрите также п. 64 Правил N 354). Отметим, что из данного положения можно прийти к выводу о том, что раз в таковой ситуации в обязательстве по внесению платы за коммунальные услуги продолжает участвовать управляющая организация, то исполнителем коммунальных услуг по отношению к потребителям все таки остается управляющая организация, невзирая на то, что плата за коммунальные услуги вносится потребителями впрямую ресурсоснабжающей организации.

Но исходя из положений ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ впрямую в ресурсоснабжающую компанию может вноситься только плата за тот объем коммунального ресурса, который был потреблен собственником конкретно в жилом (нежилом) помещении в многоквартирном доме. Плата же за объемы коммунальных ресурсов, потребленные при использовании общего имущества, должна вноситься собственниками и юзерами жилых помещений управляющей организации.

Другими словами, цена коммунальных ресурсов, потребленных снутри квартир, собственники помещений по решению общего собрания оплачивают впрямую ресурсоснабжающей организации, и данная сумма исключается из расчетов меж поставщиком (ресурсоснабжающей организацией) и управляющей организацией, также из расчетов меж управляющей организацией и собственниками (юзерами) жилых помещений. Цена коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды, должна быть оплачена поставщику (ресурсоснабжающей организации) управляющей организацией, получающей подобающую плату с потребителей. При образовании задолженности ресурсоснабжающая организация вправе взыскать её с управляющей организации в судебном порядке (смотрите, к примеру, решение Арбитражного суда Тверской области от 06.02.2014 по делу N А66-13963/2013, решение Арбитражного суда Липецкой области от 29.11.2013 по делу N А36-4678/2013). Но так как в рассматриваемой ситуации управляющая организация признана нулем и в отношении нее введена процедура конкурсного производства, то все требования кредиторов по валютным обязанностям, кроме текущих платежей, обозначенных в п. 1 ст. 134 Закона N 127-ФЗ, могут быть предъявлены исключительно в ходе конкурсного производства (п. 1 ст. 126 Закона N 127-ФЗ) и удовлетворяться эти требования будут в порядке очередности, установленной ст. 134 Закона N 127-ФЗ.

Отметим также, ч. 15 ст. 155 ЖК РФ предугадывает, что управляющая организация, которой вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, также ее представитель вправе производить расчеты с нанимателями жилых помещений муниципального и городского жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в согласовании с законодательством о банках и банковской деятельности. В данном случае деньги от конкретных потребителей коммунальных услуг будут направляться конкретно на счет ресурсоснабжающей организации, минуя исполнителя в лице управляющей компании. Но из содержания данной статьи следует, что возможность взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов предоставлена ресурсоснабжающей организации исключительно в том случае, если собственники помещений заносят данную плату ей конкретно, другими словами если собственники приняли на собственном общем собрании соответственное решение.

Таким макаром, в силу прямого указания закона решение вопроса о внесении платежей за потребленный коммунальный ресурс конкретно ресурсоснабжающей организации отнесено только на усмотрение собственников помещений в многоквартирном доме. Не считая того, собственники помещений наделены правом избрания того либо другого метода управления многоквартирным домом, который может быть изменен в хоть какое время на основании решения общего собрания собственников помещений (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Другими словами они могут отрешиться от услуг управляющей организации - банкрота и выбрать другую управляющую компанию либо вообщем поменять метод управления многоквартирным домом.

Информационно-правовая поддержка предоставлена компанией "Гарант"

Кто онлайн 17 пользователей
134 гостей
Новости
Рекламные буклеты. Изготовление и печать буклетов
Типография «Артикул» осуществит изготовление и печать буклетов на выгодных условиях! Закажите рекламные буклеты по бесплатному телефону 8 (800) 333-61-20 или оформите онлайн-заявку на сайте. Буклеты –

Изготовление и печать плакатов, цена
Типография «Артикул» предлагает печать плакатов формата А3, А2, В2 и оригинального формата 350х650 мм на мелованной матовой или глянцевой бумаге плотностью 90, 115, 130, 150 и 170 гр/кв.м. Рекламные

Изготовление корпусов бытовой техники и электроники из дерева
Сегодня детальный обзор довольно необычной идеи бизнеса. Речь пойдет об изготовлении корпусов для электроники и бытовой техники из древесного массива. На отечественном рынке этот бизнес процветает.

Заработок на изготовление и продаже брелков с изолентой
Такой предмет как изолента — одна из самых необходимых и полезных мелочей в быту. Но носить ее постоянно не удобно, да и дома она вечно лежит не на своем месте и при необходимости ее приходится поискать.

Бирки на ювелирные изделия, изготовление этикеток для бижутерии
Поскольку в этой отрасли товароучет ведут по штукам, то маркировка драгоценностей является обязательной. Каждый предмет имеет пломбу или бирку, изготовленную по специальному регламенту. Ювелирные этикетки

Изготовление элитных шкафов-купе
Шкафы различного назначения являются обязательным атрибутом интерьеров любых комнат и помещений, поэтому их изготовлением занимаются лучшие мировые и отечественные производители мебели. Просто на сегодняшний

Изготовление подарочных сертификатов.
В последнее время все большей популярностью пользуется изготовление подарочных сертификатов. Тому есть ряд закономерных причин. Трудно подарить человеку именно то, что он хочет. Объединить же полезное

Изготовление винтовых свай своими руками: преимущество и этапы
Использование винтовых свай при изготовлении фундамента делает возможным сооружение построек практически на любом грунте , даже на песчаном или заболоченном. Не составит труда купить сваи в строительном

Оберег "Ведьмина бутылка"
Ведьмина бутылка - оберег от любого зла Идеальное время для создания ведьминой бутылки - вторник, луна должна быть растущая. Приступать к действу можно сразу после захода солнца в уединении

Оборудование для производства бумажных пакетов
Изготовление бумажных пакетов считается весьма прибыльным бизнесом. Для успешного старта нужно правильно выбрать производственное оборудование. Базовое оборудование для  производства пакетов небольшими

Архив
rss